בכניסה לבית הרגשתי שהגעתי לארמון. הכניסה חצובה מאבן שיש עם עיטורים שלא מביישים את חצר האליזה. במהלך הפגישה קלטתי שבבית אין כורסא, וכסאות פלסטיק דמוי כתר מעטרים מעורים שולחן צנוע במרכז הסלון. מראה שפחות מזכיר את הארמונות שהיו בחוץ.
האישה סיפרה שהם החליטו לקנות את הבית אבל בסוף עם כל ההשקעה ההלוואות וההתחייבויות שהם לקחו הם לא יכלו לקנות כורסא וכיסא נורמלים לבית.
זאת לא הפעם היחידה שאני נפגש עם משפחות שתהליך קניית הבית נעשה בצורה מוגזמת. חולמים על בית גדול ומרווח עם כל הפסיליטיז. בפועל המשפחה לא מסוגלת לעמוד בכל ההתחייבויות האלו וקל וחומר שהיא לא מסוגלת לממן הוצאות נוספות שקשורות לרכישת הנכס.
אז מה עושים?
קודם כל בונים תקציב. אחרי הכל, כשרוכשים בית עושים את אחד המהלכים המשמעותיים ביותר שזוג יעשה בחייו. מהלך כזה צריך לתכנן, לדעת מה התשלומים שיש לקחת בחשבון, כמה עולה כל דבר ומה מקורות המימון.
כמובן שחייבים אחרי כל החשבונות לראות שבאמת אפשר לעמוד בהחזר החודשי כל חודש וחודש. לא לבנות על הכנסה גבוהה חד פעמית אלא לראות שהשיקוף הכלכלי של ההוצאות וההכנסות הקשורות בהוצאות הבית אכן יוכל לעמוד בהגדלת ההוצאה בתחום דיור.
הכי מאתגר זה לפגוש זוגות שאחרי שכבר סגרו חוזה קולטים שפתאום הם צריכים לשלם על המון הוצאות נוספות. עורך דין, מתווך, תיקונים בסיסיים של הבית לפני הכניסה וזה בלי לדבר על מיסוי שקיים בחלק מהרכישות. מעבר לכל מה שיהיה כתוב בכל טבלה שהיא תמיד יהיו תוספות. תשלומים קטנים כאלו שלא נלקחו בחשבון, או חובות שקשורים לרכישת הנכס.
אחד היצורים המוזרים שקשורים למחיר של דירה מקבלן הוא מדד תשומות הבנייה. המדד מחשב את עליית המחירים שהיו בין שלב חתימת החוזה ועד גמר הביצוע ונותן ללקוח הקצה (רוכש הדירה) "להנות" מתשלומים נוספים שעשויים להגיע לעוד עשרות אלפי שקלים. נכון זה לא אשמתכם, לא אתם גרמתם לזמן הבניה להיגרר עוד כמה חודשים טובים. כן הייתה קורונה ומלחמה שעיכבה את הבנייה, אבל מדד תשומות הבנייה לא ישלם את עצמו.
עכשיו מגיע שלב החלומות האישיים שלאחר הכניסה לבית. בדירה חדשה מקבלן או בבית ישן השינויים / השיפוצים עולים הרבה ולא תמיד מחושבים כחלק מהמשכנתא. משפחות רבות לוקחות הלוואות נוספות בשביל לממן את החלום של קיר ירוק מקורמל בסלון בזמן שאין להם ממש דרך לסגור את החודש.
אז בקניית הנכס הבא, תשקיעו כמה שעות (אפשר כמובן לשבת עם המלווים התותחים שלנו) להבין כמה אתם הולכים להוציא, על מה אתם הולכים להוציא ומאיפה אתם הולכים לשלם את זה. כי חבל לגור בארמון כשאין לך כיסא לשבת.
